2項道路詳細-不動産 今の時期でも不動産に投資！！
いつの時代だって不動産！<br />くすみくんは不動産でもがんばります！！
2項道路関連エントリー
道路幅員が4ｍ未満でも、『42条2項道路』であれば、道路中心線から2ｍ後退すれば、その接道を根拠に建築可能となりますね。 ... たとえば、物件の前面道路の現況幅員が3．8ｍ・・42条2項道路だから、道路中心線から2ｍ後退した位置（あと10ｃｍ）まで ...
... ちなみに前面道路は 2項道路 らしく、すでに50cm程度セットバック済み。 で、2つ隣の方はそのスペースをわしゃわしゃした園芸スペースにしていて、感動しました。 外観レポートおしまい。 ※10月25日午後(夕方？）から内見可能となりました。
... 当初渡された配置図には しっかり法42条2項道路と書いてあった。 それで計画は進み、確認申請の時に 2項道路ではないことが判明した。 実際は、2項道路は敷地の手前までで、敷地に接道していなかった。 役所に2項道路の申請をしたが、袋小路道路の奥のほう ...
... ちなみに、住宅北側の前面道路は、西端部が行き止まりになった私道だが、いわゆる２項道路に指定されているので、建て替えは可能。ただし、確認申請前に狭隘道路の手続きが必要だ。 敷地は一見すると角地のようだが、西側は道路法上の道路ではないため ...
... Ｂ点からＣ点までの部分が同法４２条２項にいう現に建築物が立ち並んでいる道に当たらないとされた事例 いわゆる２項道路の一括指定事案です。「現に建築物が立ち並んでいる」ことの解釈方法。どこかで見たことがあるような，ないような。 ...
2項道路に関する質問
４ｍ未満の道路について。ただいま、宅建の勉強中です。土地に接する道路が４ｍ未....
４ｍ未満の道路について。ただいま、宅建の勉強中です。土地に接する道路が４ｍ未満の場合、建築の際にセットバックが必要なのはわかります。２項道路といわれるものに接している場合にもセットバック必要ですよね？ここで質問なんですが、ただ単に４ｍ未満の道路か２項道路かは役所で調べるものでしょうか？結局、４ｍ未満の道路に接している場合はセットバックが必要ということでしょうか？なぜ、２項道路と区別するのでしょうか？
カテゴリ：暮らしと生活ガイド>家事、住宅>新築
４ｍ未満の道路について。ただいま、宅建の勉強中です。土地に接する道路が４ｍ未....
４ｍ未満の道路について。ただいま、宅建の勉強中です。土地に接する道路が４ｍ未満の場合、建築の際にセットバックが必要なのはわかります。２項道路といわれるものに接している場合にもセットバック必要ですよね？ここで質問なんですが、ただ単に４ｍ未満の道路か２項道路かは役所で調べるものでしょうか？結局、４ｍ未満の道路に接している場合はセットバックが必要ということでしょうか？なぜ、２項道路と区別するのでしょうか？
建築基準法の道路に関して質問です。（２項道路）
建築基準法の道路に関して質問です。（２項道路）私の所有している敷地の東側に、幅員２ｍの町道が接道しています。（１２ｍほど接道。行き止まりの道路）また、私側は道路境界線より１ｍセットバック。道路をはさんで、お向かいさんも、道路境界線から、１ｍセットバックしています。（お互いに道路の中心から２ｍ離れて、ブロック塀があります。２＋２で、幅員４ｍばかり。接道している敷地は２軒。）以上のことから、この道路は、２項道路と理解していたのです。しかし、お隣さんの話によると、「２項道路でない。指定なし。」と言われてびっくり。将来的に、この道路で立て替えをしようと考えていたので、動揺しています。現況のまま、建築確認を取得することはできますでしょうか？アドバイスお願いいたします。
カテゴリ：暮らしと生活ガイド>家事、住宅>新築
建築基準法４２条の中の「２項道路」の要件についてお尋ねいたします。
建築基準法４２条の中の「２項道路」の要件についてお尋ねいたします。建築基準法４２条の中の「２項道路」の要件についてお尋ねいたします。４２条２項の「現に建築物が建ち並んでいる」の建築物に地区５０年、約３０坪の農業倉庫をカウントして頂けるでしょうか。 家の新築もしくは母屋に対する離れの増築を希望しています。希望地は建築基準法以前から存在する里道Aに面しています。この里道Aは、隣接していた水路を埋め立て、現在、幅員３．５ｍです。他に接しているのは、幅員１ｍの里道Bしかありません。里道AもBも、建築基準法上の道路の認定は受けていません。里道Aは２項認定道路から分岐し、約５０ｍの直線、一級河川にぶつかりどんつきになります。法以前から存在する建物で、その道を接道と見なせる建物は、当家（母屋・蔵）と、昭和初期に建築された約３０坪の別の方の２階建て農業倉庫Aがあります。法以後にも、新しく、昭和後期に農業用倉庫Bが新築されています。今回、市の建築指導課に２項の道路認定をお願いしたところ、１．建ち並びと言えない（家は当家しかない）２．道がどんつきになっているの２点で、不可。よって法外道路。新築不可。建築物もおそらく不可とのことでした。農業倉庫Aと当家母屋で２軒の建ち並びとして２項道路として認定して頂くことはやはり不可能なのでしょうか。先述の２項認定道路は幅員２ｍ。セットバックのみでどんどん新築が進んでいるのに、在所では一番広い当方の道は、新築不可との市役所の指導でした。消防車が入ってきた実績もあり、下水道も通る道ですが、やはり、建築基準法上の道として頂ける可能性はないのでしょうか。病気の父の介護のために実家に戻ろうと、バリアフリーの家をと考えたのですが…何かよい方法はないのでしょうか。どうかお助け頂ければと思います。よろしくお願いします。
カテゴリ：暮らしと生活ガイド>家事、住宅>新築
42条2項道路で、セットバック部分（1.1ｍ）が倒産した分譲業者が所有しています。....
42条2項道路で、セットバック部分（1.1ｍ）が倒産した分譲業者が所有しています。未だにセットアップ部分が市へ採納されていません。自分の土地が道路と接道されていない状態（無接道路）となります。不動産屋の説明によると、当初は公道に面しているという説明でしたが、重要事項説明のとき初めて説明がありました。一部分だけ採納するとヘビ地になるので、市では採納できない言われ実務上良くある事なので、問題は無いと説明がありました。私道ならまだしも、42条2項道路の公道だから、ヘビ地になるという説明に対して疑問を持ちました。さらに役所に確認した所、建築確認は出るといわれましたが、水道や下水道を敷設する際、他人の土地を掘削するので問題があるかもといわれました。善意の第三者が市に採納されていない土地を購入し通行や掘削の際、多額の判子代等を請求されるかと思うと心配になってしまいます。倒産した分譲業者が所有する土地は道路内にある民有地という扱いなので、利用価値は無いと思います。重要事項説明は聞きましたが、不安になり署名捺印はせず、道路にある民有地が市に採納される事と、民有地の部分が自分の持分になるなら購入するという条件にしました。前置きが長くなりましたが、下記の内容でご教授くださいますと幸いです。質問１倒産した分譲業者が保有する敷地内民有地は市へ採納できるものでしょうか？質問２出来る場合、実務的にどうすればよいでしょうか？（官報に公告などですか？）質問３倒産した分譲業者が保有する敷地内民有地を個人の持ち物にする事は出来るのでしょうか？質問４仮に売買できる場合、相場はいくらになるでしょうか？ ※路線価：100Ｄ、公示価格：136,000円、1.2ｍ×8ｍ質問５そもそもヘビ地になるという理由で、42条2項道路でセットバック部分である道路敷地内民有地の採納を拒否するものでしょうか？ ※無接道になってしまうのに。。。質問６今回の不動産を購入する事は辞めた方が良いでしょうか？またお金で解決するならば、どのくらいを落としどころにした方が良いですか？ ※土地評価：1550万、建物評価：1000万程度長文となりましたがよろしくお願いいたします。