一般媒介契約-不動産 今の時期でも不動産に投資！！
いつの時代だって不動産！<br />くすみくんは不動産でもがんばります！！
一般媒介契約関連エントリー
... 「依頼した宅地建物取引業者」に通知するかどうかにより、一般媒介契約はさらに次の2つの類型に分かれます。 明示型の一般媒介契約 明示型の一般媒介契約とは、「他の宅地建物取引業者」の名称と所在地を、「依頼した宅地建物取引業者」に対 ...
... まず，契約の形態としては 一般媒介 契約を結ぶことになります。 「え？ それでは レインズ への登録も報告もしてもらえないよ」 そのまま契約するとそうなります。 ですので，まず 一般媒介 契約書の約款を手に入れてください。 第１条から ...
... で、不動産屋に入居者斡旋の営業に行くと 賃貸の一般媒介契約書を書かせるところと 話だけ聞いてくれるところがあるのね。 宅建業法では 売買の媒介では ... (2006.10.19 08:19:14) 返事を書く Re:一般媒介契約（宅建業法）(10/19) キムキムmama さ ...
... そのため、住まいを売る依頼をするときは、 必ず複数の不動産屋に依頼しましょう。 専属専任媒介契約、専任媒介契約では複数の 不動産屋に依頼することができません。 必ず一般媒介契約で依頼をしましょう(^O^)/ ☆★こちらに住まいについ ...
本日も午前中から、新築物件の周りにある仲介会社５社に訪問し、一般媒介契約を結んできました。 続きは、 新築ＰＪ専用ブログ をご覧下さい。。。 Last updated February 16, 2007 23:05:49 コメント(0) | トラックバック(0) | コメントを書く
一般媒介契約に関する質問
実家の不動産売却で悩んでいます。現在母親が一人で住んでいますが（私は他県に住...
実家の不動産売却で悩んでいます。現在母親が一人で住んでいますが（私は他県に住んでいます）、高齢のためケアハウス（軽費老人ホーム）への入居を希望しています。そこで実家を売却しようという話になりました。地方の郊外なので坪単価は安く、また人気のある場所でもありません。始めに約１７００万円で売りに出し、今までに３人程見学に来たのですが、売買は成立しませんでした。その後約１５００万円程に値下げをし、現在一人の方が購入の意思を示しています。問題はその買値で、１０００万円を少し切る値段であれば購入するとの事。少なくとも１３００～１４００万円程にはなると思っていたので、正直ショックでした。また問題がもう一つあり、返済が７５０万円程残って（母が払っています）いることです。援助してやりたいのはやまやまなのですが、私自身住宅ローンを返済している身であり、難しいのです。売却金額と返済金額を相殺すると２００万円強ばかりしかならず、売却するのに抵抗を感じています（ケアハウスへの入所金等でそれもほとんど残らないかもしれません）。母は「自身の体の事、借金返済の事、建物の老朽化の事」などの心配事により、現在購入を考えている方に売却したいようです。母のことを考えると仕方ないとの思いと、なにか納得いかないとの思いにはさまれ悩んでいます。良きアドバイスを頂ければ幸いです（長文ですみません）。
不動産（専属専任・専任・一般）媒介契約について・・
不動産（専属専任・専任・一般）媒介契約について・・３ヶ月前にマンションを売却しようと、近所の小さい不動産屋に売却のお願いをしました。お願いをしてから数日後[営業活動報告書]という紙が不動産屋から送られてきて、「専属専任」の欄に○が付いておりました。内容が分からなかったので、そのまま依頼期間の３ヶ月間は売れるのを待っていたのですが全然売れる兆しがありませんでした。・・・と言うか、この３ヶ月間は不動産屋からロクな連絡もなく、こちらから半月に１度～１ヶ月に１度「どういう状況ですか？」と聞かない限りは何も教えてくれない状況でした。そして、紙に記されていた依頼期間の期限が昨日で切れたので、またこちらから不動産屋に電話してみたら「専属専任から一般に変えて契約を続行しましょうか？」と言われたんです。（私はこの時に初めて、専属専任・専任・一般というのがあるという事を知りました）[一般]の内容は「他社にも広告のお願いが出来る」という事が分かったのですが、[専属専任]と[専任]の違いはよく分かりません。不動産屋からはナゼ[専任]を勧められないのでしょうか？今、私がどんな状況におかれているのかも分からなく心配です。誰も住んでいないマンションを保持して約１年。。早くマンションを売却したいのですが、私はどうしたらよいのでしょうか？この不動産屋の言われるまま[一般]の契約で続行してもよいのでしょうか？若輩者なもので内容が全然分かりません。詳しい方、アドバイスを宜しくお願い致します。
土地の売却
土地の売却土地（建物、鉄筋建3Fが付き）の売却方法今、親（親父のみ）と妹が一緒に暮らしている為、妹が結婚でもして出てってら親と住む予定です。売りたいと思っている家は今現在、自分と嫁と子供で住んでいます。親父の土地建物です。（親父も一緒に住むようになったら売ろうと言ってます。）売却の際、不動産に見積もってもらい一番高いところに売るって考えでいいんでしょうか？また、売却の際の注意点、この最低の知識がないと危ない、なんて情報がありましたら御伝授下さい。よろしくお願いいたします。
マンションの売却を考えています。不動産会社の選び方を教えて下さい。
マンションの売却を考えています。不動産会社の選び方を教えて下さい。不動産会社によって取扱物件の得手、不得手ってあるのでしょうか？平成10年9月建設の都内のJRの駅から５分、南向き（３面窓アリ、７０㎡以上）３LDKのマンションです。不動産会社の投込みチラシが入ってくるので、以前そのうちの２社にメールで査定だけお願いしました。A社は立派な『査定報告書』を郵送してきてくれて、B社はメールですが回答をいただきました。 A社は誠実ととるべきか、それともまだ若い営業マンで一生懸命営業しているのか・・・B社の方がごく一般的な回答なのか・・？マンションを販売した私鉄系の会社の系列の不動産会社にお願いしたほうがいいのか・・やっぱり担当者次第なのでは・・・ とあれこれ考えています。人生で初めて買ったマンションを始めて売るので、売却完了まで任せて安心なところをどうやって選んだものか、足踏み状態です。業界のことをよくご存知の方、売却経験のある方 教えて下さい。ローン（住宅金融公庫と年金住宅融資）も残っています。ローン残がある場合の注意点はありますか？ 査定金額の方がローン残高（元金）より1,000万円程多かったです。夫と共同名義です。売却後、離婚をしようと思っています。この点でもアドバイス等ありましたら、よろしくお願いします。
専任媒介契約と一般媒介契約を迷っています。専任媒介契約は指定流通機構に物件を...
専任媒介契約と一般媒介契約を迷っています。専任媒介契約は指定流通機構に物件を登録し、売却活動の進捗状況を2週間に一度、文書で報告してくれます。指定流通機構に物件を登録してくれているので、他の不動産屋にも情報は届きます。しかし、契約を結んでいない不動産屋は売主からの手数料が入らないので身が入らない？から、契約を結んでいるところでしか実は期待できないのかな？一般媒介契約は頼んだ不動産屋は売主と買主と双方から手数料が入るわけだから、熱心に動いてくれる?しかし、売却活動の進捗状況の報告義務はないので最悪ほっとかれる？あと、一般媒介契約は自分であっちこっちの不動産屋さんに足を運ぶ必要があることと、物件を案内するときに鍵などはどうするのかなぁ？売却不動産はマンションです、アドバイスをお願い致します。