オーナーチェンジ-不動産 今の時期でも不動産に投資！！
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オーナーチェンジ関連エントリー
投資用 不動産 の二回目、オーナーチェンジに関してです。 オーナーチェンジとは、読んで字のごとく持ち主が変わる事。 現状 賃貸 に出していて、家賃収入がある物件を売買する事です。 この場合のメリットとしては、 客付けの必要が無く ...
投稿日 = 2008/11/29 題名 =オーナーチェンジについて お名前 =匿名 ご相談 = 義父が持家の半分を焼き肉屋に貸してます。 その義父が病気となり ... オーナーチェンジのような形で、売却は可能なのでしょうか？ ★トラブル解決のために ...
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私のお客様の持っているマンションです。 本人は実住で買ったのですが、手狭になったため、一戸建てに住み替えることにしたのです。 空き家にしておくのももったいないし、売っても損が出るし、ってことで、貸しに出したのですが、 終の棲家の購入のために ...
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オーナーチェンジに関する質問
オーナーチェンジについて。
オーナーチェンジについて。先日オーナーチェンジの通知が来ました。ただ、それだけでは詐欺かも･･･？と不安だったので管理会社のA社に連絡をしたところ「貸主からは売却したとの連絡は無い」と言われました。それで、その旨をオーナーチェンジ後管理をすると記載のあった管理会社のB社に連絡「そんな筈は無い、元貸主が忘れているのかもしれないからA社に電話し確認をしてみる」とのこと。その後A社より連絡があり、確かに売買成立していたとのことで結局、貸主の通知忘れによる不備だった事が発覚しました。そこで、A社は自分たちの管理では無くなるのだから、A社が発行した賃貸契約書を回収したいとのこと。B社にそのことを伝えると、B社が新しく作成した賃貸契約書をA社宛に送り、私がA社へ出向きA社が発行した賃貸契約書の返却と同時に、B社の賃貸契約書を受け取ることになりました。 Q1、これは良くあることなのでしょうか？正規の手順なのでしょうか？ 家賃更新の条件等が、管理会社により労務報酬が発生したり違いがあるので、 実際自分自身もB社の名が入った賃貸契約書が欲しいとは思ったのですが･･･また、A社の言い分としては11月末振込み（12月分賃料）はA社に振り込め、といわれB社も同じことをB社に振り込めと言っています。B社は滞納扱いになってしまいますよ、とも。 Q2、私はどちらに振り込むべきなのでしょうか？ 因みに、売買契約の成立は10月10日付けになっています。（B社の送ってきた登記で確認済み） また賃貸人の地位継承通知書の日付も10月10日になっています。 ただ、実際手元に封書が来たのは11月8日です。 Q3、普通はこんなに借主が動くものなのでしょうか・・・ 借主が管理会社の板ばさみになって、ストレスのある思いをしなければいけないのか疑問です。初めての経験でパニックになってしまいました。もし、A社へいかなくてはならないのならばさっさと済ませてしまいたいのです。どなたかご存知の方、よろしくおねがいします！
アパートのオーナーチェンジについて現在住んでいるアパートのオーナーチェンジに....
アパートのオーナーチェンジについて現在住んでいるアパートのオーナーチェンジにより家賃の値上がりの通知が来ました。オーナーチェンジは事前に通知されましたが、家賃に関しては話はありませんでした。新家賃は来月からなのですが、家賃と同時に2年間分の賃貸保証料(家賃の半額)も支払うとなっています。ちなみに、1年ほど前に2年間分の更新料を支払っています。オーナーが代わる事で、事前に連絡も無く家賃が上がったり、保証料を支払うのはあまりにも急な事と感じます。オーナーが代わる事を事前に聞いたとき、オーナーチェンジによって立ち退きしなければいけない時は6ヶ月間は住む権利があると聞きました。この事は今回の件には適用出来ないのでしょうか？(例えば6ヶ月間は前家賃の金額で住める等)また、家賃の値上げ等のオーナーに対する不服があり、引越しをする時は迷惑料(引越し代等)は請求できないのでしょうか？どなたか詳しい方よろしくお願い致します。
オーナーチェンジ物件に投資をしようかと思います。旧オーナーとの契約で借家人が....
オーナーチェンジ物件に投資をしようかと思います。旧オーナーとの契約で借家人が敷金・礼金を払っているとき、新オーナーには、その敷金・礼金もそのまま受け継がれるかが分かりません。どのようになるのですか オーナーチェンジ物件について購入時の注意事項を教えてください。
ｵｰﾅｰﾁｪﾝｼﾞによる賃借人の立場について。
ｵｰﾅｰﾁｪﾝｼﾞによる賃借人の立場について。住んでいるﾏﾝｼｮﾝが競売にかかり、ｵｰﾅｰﾁｪﾝｼﾞがあった場合、賃借人の実際の入居日が「第一順位の抵当権設定日より早い場合には賃借人の権利は守られる」とよく聞くし、ｲﾝﾀｰﾈｯﾄでもよく載ってるのを見かけますが、実際にこーいった内容の条文はどこにあるのですか。あるとしたら借地借家法の第何条など、教えて頂きたいのですが。宜しくお願い致します。
オーナーチェンジで新オーナーが家賃を物凄く上げてきました。一体その相場とやら....
オーナーチェンジで新オーナーが家賃を物凄く上げてきました。一体その相場とやらに従わなくてはならないというのはどのあたりまでのことを言うのでしょうか？新オーナーいわく、坪2.5万を4万で14坪しめて21万アップを要求。モチロンそんなのには到底応じられないので、家賃の15%までなら譲るとこちらも言ってみたが、それでもナオ２～3万上乗せしてくる。表通りに面してるので、もとから高かった所を借りてるから、実際家賃値上げなんて考えたくない。でも仕方がないと思っているのに、それでもまだ図々しくも自分たちが権利をにぎってるかのごとく高飛車な交渉でホトホトにあきれてきた。本当はもう交渉なんてしたくはないので、連絡もシャットアウトしたい。それはまずいものなのでしょうか？突っぱねたまま、現家賃で供託にすることはできないのでしょうか？まわりの相場が上がってるといっても1本後ろの路地なんてのは変わらないのに、どうしても納得がいきませぬ。一体まわりの相場とは「どこを」「誰が」決めたもので動いているのでしょうか？それは私たち借りる側にとって脅威なのでしょうか？そしてこんな私はどう動いたらよろしいのでしょうか？どなたか、お知恵を拝借できませんでしょうか？追記ビルは抵当権なし競売ではない東京新名所のまん前、築13年物の３F、14坪転売2～3年のうち更新時期今月末（5月末）供託方法は法務局に聞いてあります。