土地評価額 地域別詳細-不動産　今の時期でも不動産に投資！！

相続時の土地の価格について再度お聞きします相続時の土地の価格について再度お聞きします遺産相続時の土地の価格について再度お聞きします。以前、知恵蔵で下記内容を教えて頂きました。土地の評価は『一物四価（いちぶつしか）』と言って、同じ一個の土地でも場面に応じて価格が違います。①「実勢価格」・・・・実際の取り引き価格。②「公示価格」・・・・国土交通省が実施し公的な指標となる。③「相続税路線価」・・・・相続税評価の基準となる。④「固定資産税評価額」・・・・固定資産税の評価の基準となる。遺産相続対象物件の土地固定資産税の課税通知書なる物よると下記の様になっていました。・課税標準額＝4,771,045円・税相当額＝11,018円(支払った金額）この場合、遺産相続として幾らぐらいと試算できるのでしょうか？課税標準額＝4,771,045円が相続税評価の基準となるのでしょうか？判る範囲内で何方か教えて下さい

　

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築15年、40坪の平屋の評価額は？築15年、40坪の平屋の評価額は、いくらぐらいでしょうか？土地は別として、建物だけの評価額です。

　

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固定資産税納税通知書の課税地目に「介在山林」とあります。現地は路線価のある道路に面したところに宅地（平地）があり、その裏に同じくらいの面積で斜面（一部崖）の荒地があります。この荒地が、介在山林とされているもので、宅地と一筆の土地です。評価額はおよそ１３０倍、課税額は５０倍ほどの違いがあります。また、この荒地の裏は誰が見ても本物の山林が広がり、そこから倍率地区になります。そこで、相続税の計算をする時の評価ですが、この荒地も路線価で計算するのでしょうか？何か別の計算法があるのでしょか？大雑把なことで構いませんので参考になるようなことをご存知の方がおられましたらお願いいたします。余談ですが、この荒地は以前、畑にしておりまして日当たりも良く水の便も良いので野菜がたくさんとれていたのですが、猪・鹿・狸が頻繁に現れるようになって、当家だけでなく近隣ともども耕作を止めてしまいました。（この件と現在の固定資産税の税額とは関係ありません）

　

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誰かローンの知識のある方教えてください。住宅ローン、借金が以下のような状態なのですが、借り換えで一本化できるような手段はあるのでしょうか。誰かローンの知識のある方教えてください。お世話になった方が住宅ローン、借金が以下のような状態なのですが、借り換えで一本化できるような手段はあるのでしょうか。三井のリハウスの評価（実際に訪れて評価してもらった額です）土地３０００万（最低）建物 ５５０万（最低）住宅ローン残高 １５００万（利子込み、残り９年）２銀行住宅ローン以外の借金 ８００万（利子込み）主収入とは別の経営会社のもの２金融機関と公庫年収は変動するのですが最低４３０万といった状態です。（ここ５年の平均は６５０万）住宅ローン以外の借金の返済がきつくなって土地と家を手放すかどうか悩んでいるらしいのですが・・新たに２５００万の住宅ローンが組めれば何とかなるかもと素人の自分は思うのですが。何かいい知恵があれば教えてください。よろしくお願いいたします。

　

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市町村のまたがる土地や建物について。個人所有の敷地の真ん中を市町村界が通っていた場合、どちらに属することになりますか？下記の内容によって違うケースがあればそれぞれについて教えてください。そもそも更地状態だった場合自宅建物がまたがっている場合マンションの一部がまたがっているが、自分の部屋の位置はまたがっていない場合敷地はまたがっているが、建物はまたがっていない場合敷地の割合の少ない方に建物が全て入っている場合建物自体と道路に面した出入り口が別の市町村になっている場合住所とか水道（ガスや電気は自治体直接じゃないのでどちらでも同じだろうけど）とか税金（固定資産税等）とかややこしいのかどうかもわかりませんが、他にもあればお願いします。

　

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