管理組合-不動産　今の時期でも不動産に投資！！

... しかし、マンション管理の主体は管理組合であり、その管理組合を構成するのは、区分所有者なのです。決して管理会社ではありません。 このことはマンション管理適正化法の第４条「管理組合と区分所有者の努力義務」に記されています。 ...

今日は朝からマンション？の管理組合の定時総会でした。回り持ちとはいえ一応理事長なので議長をしなければならず欠席はできません。議案はすべて無事に可決されました。 帰りに新しい理事の方から温室で何を栽培してるのか聞かれましたが ...

年に１回のマンション管理組合の総会に出席してきました。 今年は、懸案となっている修繕積立費の大幅見直しが最大の議題。 これまで約１万円だった毎月の修繕費が、一気に約２万円になるという議案なので、 大もめになるんじゃないかと心配していました。 ...

... 理事会がビラ配布禁止を掲示しても、そのような権限は理事会にも管理組合にもありません。 無効です。 ビラ配布を拒否するならば、各個人が自分のポストに「お断り」を掲示することになります。 ...

... 長袖の似合う気温が続いていますね。 昨日の続きです。 マンションの管理組合の総会で 現在の管理会社に対し 不満をもっているある居住者の方が ... 値下げしました！ タグ ： 沖縄 不動産 マンション管理組合の総会 管理会社 信頼性とブランド

マンション（自主管理）での、管理組合費と修繕積立金の滞納について。（お礼５００枚進呈）１．今年5月に結婚し、あるマンションに住みはじめ、同時に管理組合事務をお願いされました。※もともとは私の父方の祖父母が所有し住んでいましたが、どちらも数年前に死去、その後私の父が部屋の所有権を相続し、私に格安で貸してくれることになり、そしてその部屋の上階に住んでいらっしゃる方が父の学生時代の恩師、というご縁で決まりました。私が管理組合の事務をやることは、昨年１２月の管理組合の総会で了解をとりつけてあります。（私も、主人（そのときの立場は婚約者でしたが）と一緒にその総会に顔を出しました）２．総戸数８戸で、居住者の皆さんとの交流はまるでありません。（越してきたときに主人とあいさつ回りはしましたが、それ以降ほとんど顔を合わせていません）３．今年８月１５日、修繕積立金及び管理組合費振込みのお願い、という名目のプリントを作成し、下記お振込みいただくよう各戸の所有者に配布しました。・３月臨時総会（私と主人は結婚式準備の都合上で出られず、所有者である父が参加したと思います。…そのため私にプリント作成と配布の指令が父から来ました）で承認されたとおり平成２０年度上半期の修繕積立金及び管理組合費を徴収させていただきたい。・金額は、修繕積立金：72,000円（月額12,000円×6ヶ月）、管理費18,000円（月額3,000円×6ヶ月）の合計9万円・期日は9月12日。（振込先として大手都市銀行の管理組合名義の口座を指定）４．期日までに8戸中７戸分の振込みは確認できました（通帳に記帳されたため）が、１戸分だけ、今日の時点でまだ振込みされていません。所有者の方に電話をしても、留守電につながるばかりです。（名乗った上で用件を言い、こちらからかけ直す旨伝えたり、私の部屋の固定電話番号や携帯番号を伝えた上で、かけなおしてほしいとメッセージを入れても反応なし）このあと、私がとるべき行動はどのようなものになるのでしょうか？・上階に住む父の恩師（以前、管理組合の責任者だったこともあるようです）に相談する。・居住者の方（奥様が、所有者の方と親戚のようです）に話をする。これくらいしか思いつかず、具体的になにをどうすればよいかもわかりません。難しい用語などはわかりかねる場合がありますので、できれば中学生～高校生に説明するような感じでご教授いただけないでしょうか？どうしていいかわからず、とても困っています。よろしくお願いいたします

　

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マンション管理組合への申請書テンプレートを探しています。　ガス機器販売営業をしている者ですが、某マンションで給湯器取替え作業を行った際、排気設備のため共用部分であるPS扉へ、新たに穴を開ける必要があり、管理組合への申請が必要だと言われました。　特に様式はないとの事で、申請書のテンプレートを探してますが中々みつかりません。マンションの管理組合へ要望を申請する素材(テンプレート)のあるサイトがどこかにありませんでしょうか？　これしかできませんが、コイン５００枚でどうかよろしくお願いします。

　

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マンション管理組合対区分所有者間トラブルでお知恵を拝借都内のマンションに入居し7年目です。時折マンション通路腰壁（中庭に面す）に来客用布団を干すことがあります。朝～昼頃までの数時間です。ちなみに干しているのは内だけではありません。何年も特に指摘を受けたことがなかったのですが、数か月前のマンションニューズレターに突然、「布団干しは規約違反なので禁止、直ちに止めろ」と書かれました。管理規約を良く見ると、........使用細則」第1条によれば、「洗濯物等は・・・・（途中略）。又バルコニー、外壁、窓枠等に布団等を干して、建物の美観を損なうような行為をしてはならない...........とあります。バルコニーに布団を干すことが禁止なのは知っていますのでやったことはありません。そちら側は北西で日が当らないのでやる意味がない。そして納得が出来なかったので下記の文書を出しました。ちなみにニューズレターも匿名なのでこちらも匿名。当該記載は「○○使用細則」に照らし合わせても“事実誤認“かつ”著しく不当な拡大解釈“であり、組合員個々の生活権の著しい侵害であると思われる為、同記載の削除訂正を求めます。根拠：①ニュースにある腰壁は上記記載のいずれ（下線部）にも当たらないこと、②布団等を干す事を直接禁止してはいない、③大勢の人々の目に留まる公道に面した部分ではなく、人目に触れない中庭に面した場所であることから“建物の美観を損なって”はいない。よって組合員全体の利益を損ねてはいない。これ対し次の理事会議事録では腰壁への布団干しに関する細則が無いことを認めつつも、今度は、「非常時の避難の妨げ」、「落下の危険」だのを持ち出し、しかし消防署から指摘があったのか質問しても答えません。第一腰壁の下は観賞用プールで人は通りません。布団と同じ共有部使用だが「一時的」である宅配通箱を通路に放置している人は指摘を受けません。不公平だと言いましたが取り合って貰えません。先日干布団に紙が貼ってあり「規約で禁止直ちに撤去しろ」と書いてありました。しかし隣の奥さんには「見逃しあげる」と管理人が言ったそうです。同じ管理費払っているのに許せません。近所に聞いたところ別階でマンションを営業使用する方が、客から「布団干しなんて生活感○出し」のように言われ理事会で問題にしたそう。しかしそもそも「住居用マンション」なんですが。困っているのは内だけではありません。どう対処すれば良いでしょう。

　

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マンション 管理会社が、管理組合(理事会)の承認無しで工事をしても良いのでしょうか?築4年6ヶ月のマンションに住んでいますが、管理会社が(デベロッパーとは親と子の関係) 管理組合(理事会)の承認無しで修繕工事(入口付近に段差が出来てた)を 無断で行う事は 可能なんでしょうか? 状況的には、瑕疵で有ることは明確です。

　

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管理組合法人の利益相反行為について売主である株式会社が所有する不動産を管理組合法人に売却する場合、売主の代表取締役がA、買主である管理組合法人の理事もAの場合は区分所有法第５１条により利益相反となり監事が代表します。買主の理事がAとB(各自代表)いる場合に、Bが買主の代表者となる場合は利益相反に該当しますか?会社の場合はBが行っても利益相反に該当し、承認の議事録を添付させるかわりに代表権は剥奪しない。管理組合法人の場合は、区分所有法では利益相反の集会の承認の規定がないかわりに、理事の代表権を剥奪している。区分所有法第５１条の趣旨は、ひとりの理事が利益相反に該当するからといって、他の理事の代表権も剥奪するような規定ではないように思うのですが。宜しくお願い致します。※区分所有法（監事の代表権）第５１条 管理組合法人と理事との利益が相反する事項については、監事が管理組合法人を代表する。

　

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