私道負担-不動産　今の時期でも不動産に投資！！

私は、家を探して広告を見ているときに私道負担という言葉がよくわかりませんでした。 道路には私道と公道があります。 私道とは、家を建てる土地に接している道路が共有の所有であったり、またはその家を建てる土地の所有者の所有である場合です。 ...

... 道路との接面長さを掛けた面積が私道 負担になります。 角地では敷地よりも私道負担面積の ほうが多い場合もあります。 購入する敷地が広いからと喜んでも 実際に使用できる面積は少ない場合 があるので要注意です。 私道負担の場合は他にも注意すべき ことが ...

売地 価格：1150万円 所在： 須賀川市南上町 地内 面積：251.49㎡（76.07坪） 権利：所有権 私道負担：有 位置指定道路 地目：登記簿：畑 、現況：宅地 接面道路：私道 幅員北東側６ｍ 、舗装 有 用途地域：第一種中高層住居専用地域 ...

売地：住宅用地 価格：１６００万円 面積：２９４．２６㎡（89.01坪） 所在： 郡山市名倉 権利：所有権 私道負担：有 持分2分の１ 地目：登記簿 宅地 現況 宅地 接面道路：公道幅員東側４ｍ～６ｍ、舗装 有 用途地域：第２種中高層 建ペイ率：６０ ...

売地 鏡石駅より１．０ｋｍ 価格 坪８９，０００円 境土地区画整理事業地内 面積 ２４９㎡（７５．３坪）～ 権利 所有権 私道負担 無し 地目：現況 宅地 接面道路 公道 都市計画道路 １２ｍ 区画道路９ｍ ８ｍ 、６ｍ ...

私道負担部分の境界線の内側なら、相手の承諾が得られなくてもブロック塀を建てても法律的に問題ないでしょうか。父が死亡し残された母が居住している自宅を敷地とともに売却します。北側の玄関側の通路は公道ではなく３／５程度が当方の所有で、境界そのものは地権者立ち会いのもとに昨年確定済みです（土地家屋調査士に依頼しました）。このたびの売却にあたり、買主が駐車場に使用するため、境界にブロック+金網フェンスを設置したいといってきました。費用は買主負担です。当方がブロック塀を構築したあとは、幅はせまくなるものの、人間は普通に歩いて通れますし、自転車も通行できるだけの花場は残ります。現在通行している私道利用者で自動車を使用している人はいません。これらの私道通行者にはすでに全員に事情を説明し、ブロック塀構築の件に関して了解をとったのですが、地権者が「境界に塀など作ってもらったら困る」と言い出して話を聞いてくれずきちんと説明もさせてくれません。契約上、売買代金の決済の時期もあるので、地権者がどうしても話を聞いてくれない場合は、こちらの敷地内にブロック３段（幅１０ｃｍ、高さ６０ｃｍ程度）と金網フェンス（ブロックと合わせて高さ１．５ｍ程度まで）を構築したいのですが、通知（具体的には構築物の概要・工事の時期を記載したチラシの配布）をした上で、工事を行っても法律的には問題ないでしょうか。なお、地権者は私道部分を利用していません。

　

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私道の負担とは宅建持ってないのですが重説を作成しています。（最終的に主任者が確認する流れです）建物の建っている土地が地目が山林で現況が公衆用道路の土地に接しています。その土地は途中から公道に接しており建物の出入りは公道を利用するようになっています。接道の状況としては、公道と私道の2種類で説明します。私道負担の認識についてお聞きします。私は今までずっと私道負担とは「第３者が通行する土地を所有している場合」だと思っていました。ところが、今回最終確認する主任者は「私道について費用負担が発生する場合」だと言っています。当該土地は非課税なので、費用負担がありません。だから、「私道負担なし」だと主張します。私は、たとえ非課税でも道としてのメンテナンスが必要であれば結局それは、費用になるので「私道負担有」だと思うのですが。みなさんはどう思われますか？

　

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公道に面した中古物件の購入を検討していますが、側面に私道があり私道負担があるそうです。将来的に近所とトラブルになる可能性はありませんでしょうか？その物件は南東を公道に、南西が私道に面した住宅です。ガレージも玄関も公道に面しているので、私道を利用しなくても生活はできます。私道を利用するのは袋小路になった突き当たりの家、公道に面さず私道のみ面した隣の家の２軒のみです。しかも、購入検討中の物件の私道負担分は袋小路なった家の前の部分で、購入検討中の物件とは地続きではありません。飛び石のような場所を私道負担する…ということは、通常ありえるのでしょうか？また、そのことで将来的にトラブルになる可能性は考えられますでしょうか？私道負担のある購入の際は、不動産屋さんに確認しておく必要がある留意点がありましたらご享受いただけますようお願いいたします。

　

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不動産売買の 私道負担について土地建物を売却する時 その土地建物の前面道路が位置指定道路で 私道負担1/4の共有持分を有する場合 自分の持分は単独で土地建物の新買主に譲渡できますが その分の価格は 乗せて売ってるのでしょうか？ また 土地建物の所有権移転と同時に その私道負担 持分譲渡も司法書士が 登記手続き してくれるのでしょうか？？ お詳しい方 おしえていただけないでしょうか？？

　

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路地上敷地は私道に含まれるのでしょうか？建築基準法の道路につなげるため路地上敷地が有りそこにアスファルトがひかれているのですが、その場合、私道負担に該当するのでしょうか？建築基準法上の道路である位置指定道路や二項道路は私道負担に該当し建ぺい率や容積率を算出する際、敷地面積に含めないということはネットに書かれていましたがそうなのですか？そうだとすれば、路地上敷地(敷地延長)の扱いがはどうなるのでしょうか？整理がうまくできておりませんが教えて頂ければと思います。お願い致します。

　

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