瑕疵担保責任-不動産 今の時期でも不動産に投資！！
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瑕疵担保責任関連エントリー
今年の１０月から始まった新築住宅を建てる時に必要になった住宅瑕疵担保責任保険の第一回目の検査を行いました。 第一回目は基礎の配筋を検査しました。 初めての瑕疵担保保険の検査だったので、少し心配でしたが、 問題なく検査を終えることができました。 ...
中古不動産の売買には瑕疵担保責任の取扱について問題となることが多いです。 これは中古住宅であっても購入者にとっては設備等については十全に利用できるという前提で ... 瑕疵担保責任については建物の耐用年数に鑑み、瑕疵担保免責の特約を盛り込む場合もあり ...
... 住宅完成保証＆住宅瑕疵担保責任保険付、準防火地域対応、 ハウスメーカー,工務店,ハウスビルダー 11月売電２倍 どこでも比較して！ Home PLAZA、住宅情報ナビ、Yahoo不動産、HOME'S、家づくりネット、うるうる.net、at home web（アットホーム） ...
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瑕疵担保責任に関するニュース
「既存住宅売買瑕疵担保責任保険」の受付を開始 住宅保証機構 朝日新聞 住宅保証機構は、住宅瑕疵担保履行法に基づく「既存住宅売買瑕疵担保責任保険」について認可をこのほど取得し、７月14日より受付を開始する。この保険は、宅建業者が販売した既存住宅に瑕疵が見つかった場合の補修費用等を補償するもの。保険金額は１住宅あたり1000万 ... 住宅保証機構、既存住宅売買瑕疵担保責任保険の利用受付 |
武蔵野銀行、新プランを追加し「むさしの『くらし快適ローン』」をリニューアル発売 日本経済新聞 (プレスリリース) リニューアルした本商品の特徴は、住宅ローンや給与振込を利用されているお客さま、「リフォーム工事瑕疵担保責任保険」が適用されるリフォーム工事を行うお客さまには、金利を差し引きいたします。 更に、本商品をご利用いただいたお客さまには付帯サービスも併せて ... |
住宅保証機構、既存住宅売買瑕疵保険の認可取得・7月１４日から受付開始 新建ハウジング 財団法人住宅保証機構は、宅建業者向けの「既存住宅売買瑕疵担保責任保険」の認可を取得した。 保険期間は引渡日から５年間。保険金額は１０００万円。 また同機構は「既存住宅流通活性化等事業」に必要となる「特定構造・防水検査」についても認可を同時に取得し、同事業 ... |
瑕疵担保責任に関する質問
不動産の瑕疵担保責任について
不動産の瑕疵担保責任について個人の土地建物を瑕疵担保責任は免責で売却を不動産会社に依頼していました。買い手がついて契約になったのですが、売買契約書に瑕疵担保責任がある内容があったので、その場で瑕疵担保責任は負わないですと言いました。宅地建物取引主任者は築20年なので瑕疵担保責任はつけないケースがありますと買主に説明しました。契約書には瑕疵担保責任の事項があるので、私はややこしいので削除して欲いと言うと、宅地建物取引主任者はその事項を斜め線でＸにしました。それで成約したのですが、瑕疵担保責任は免責とはどこにも記入されていない事を帰る途中で気づきました。契約時の会話は全て録音してあります。●口頭での説明で瑕疵担保責任の免責は有効になるでしょうか？●契約書に追記可能でしょうか？●20年のベテラン宅地建物取引主任者でも今回のような契約書を作ってしまうのでしょうか？
カテゴリ：暮らしと生活ガイド>住宅>不動産、引越し
中古マンションの瑕疵担保責任について。
中古マンションの瑕疵担保責任について。中古マンションの瑕疵担保責任について。 昨年、中古マンションを購入し１年間居住しました。購入時はリフォームマンション業者から購入し、フルリフォームされた状態で入居しました。１年間普通に暮らしましたが、先日下階の住人より、天井から水が漏れてきていると指摘を受けました。マンションの管理会社を通し水周りの専門業者が原因を調査に来ました。私の部屋の給水・排水のどちらかから水漏れを起こしている疑いで調査しましたが、給水には問題がありませんでした。問題があるとしたら排水ということになります。まれに隣の部屋から流れ、下階に漏れていることも考えられるようですが、まず疑うのはすぐ上の階ですので、原因は私の部屋と思われます。私の部屋の排水に問題があるとすると、工事して修復する必要があります。万が一工事することになった場合、購入時のリフォームマンション業者には瑕疵担保責任を問えるのでしょうか？契約書には瑕疵担保責任は２年間と書かれています。どなたか教えていただけないでしょうか？よろしくお願いいたします。
カテゴリ：暮らしと生活ガイド>住宅>不動産、引越し
友人夫婦からマンションを買いたいのですが、《瑕疵担保責任》て付けた方がいいで...
友人夫婦からマンションを買いたいのですが、《瑕疵担保責任》て付けた方がいいですか？仲介の不動産屋を通して買うのですが、《瑕疵担保責任》を無しにしようか迷ってます。瑕疵が見つかっても、ちょっと言いにくいな。。。ってのもあります。万が一もめるのも嫌だし、周りで家を買った人から「瑕疵があった」なんて話も聞いたことがないし、免責にして大幅に値引きをしてもらおうかな。。。とも思いました。築23年。築年数は古いですが、立地条件・間取りは大変気に入っています。友人夫婦が転勤のために手放すことになりました。何度か内見に行き色々チェックしてきましたが、友人が小まめな性格なので、手入れが行き届いているようです。友人間・知人間などでの不動産売買の場合でも、瑕疵担保は付けたほうがいいですか？築年数が経っていることから「老朽化による不具合は瑕疵責任の範囲外」という意見もありましたが、どうでしょう？もし免責にして値下げしてもらうなら、いくらくらいが妥当ですか？
カテゴリ：暮らしと生活ガイド>住宅>不動産、引越し
瑕疵担保責任について yahooオークションでの返品不可について具体的な内容を説明....
瑕疵担保責任について yahooオークションでの返品不可について具体的な内容を説明文に記載しようと思っていますが、どう書けば良いでしょうか？yahooオークションによく出品していますが商品の具体的説明もしていますし（かなり細かく説明し写真もかなりの枚数を掲載）それでも不安のある方には、質問して頂き納得頂いた上でご入札願いますとの記載もしているのですがやはりそこまでしても返品の話が出てしまいました。隠れた瑕疵 というか、ほとんど気にならないような些細なことだったのですがお客様気分で一方的な返品の話になってしまいました。返品には応じましたが・・・。こちらがいくら具体的説明をしても、写真を何枚も掲載してもいくら誠意を持って質問に答えたとしても返品やクレームの話はごく稀にあります。自己防衛というわけではなく、なにか問題があれば誠意ある対応をするつもりではいますが一方的なクレームがあった場合のことを考え、以下の内容を説明文に記載しようかと考えています。説明文内で入札した時点で出品者の瑕疵担保責任免責をご了承頂いたこととします。と書いた場合法的に瑕疵担保責任の免責は認められるものでしょうか？瑕疵担保責任の免責とは、責任期間を短縮する などのものであって売買契約による瑕疵担保責任そのものを無効（？）にすることは不可能なのでしょうか？（日本語おかしかったらごめんなさい）法律に詳しい方、ぜひ教えて頂けないでしょうか？よろしくお願いします。
請負の場合に、目的物の完成後に瑕疵があった場合には瑕疵担保の問題となるとあり....
請負の場合に、目的物の完成後に瑕疵があった場合には瑕疵担保の問題となるとありました。そうだとすれば、目的物の完成後、引渡しが請負人の過失なく引き渡し不能になった場合は、危険負担と担保責任が競合するよう続きです。競合するようにも読めますが・・請負人の担保責任は債務不履行の特則ですが、過失は不要、隠れた瑕疵に限られませんし。すみません、初学者なので、できれば「担保責任」の意義（つまり、「どのような場面で問題となるか」）を前提として定義していただければありがたいです。そもそも、引渡しがあったが、瑕疵がある場合にのみ「担保責任」が問題となるというのであれば私の疑問は解消いたしますので。疑問自体がわかりにくくてすみません。ちょっと、基本的な理解が混乱しているようなので。
カテゴリ：教養と学問、サイエンス>一般教養