専属専任媒介契約-不動産　今の時期でも不動産に投資！！

... 専属専任媒介契約を頂いた方が対象になります。●当社の規定により専任・専属専任媒介契約がお受けできない場合があります。（建物の劣化状況等によりご利用出来ない場合があります。）●コースBの商品券プレゼントは、ご依頼時に１万円分 ...

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［質問］ 実は、この不動産とはじめ専任専属媒介契約に印鑑を押してしまいました。 今回の件で大変怒っていまして、「今後買う意志があるのか？」と言われ「もう結構です」と答えたら、「それでは今までの分を精算してもらう。 ...

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［質問］ 実は、この不動産とはじめ専任専属媒介契約に印鑑を押してしまいました。 今回の件で大変怒っていまして、「今後買う意志があるのか？」と言われ「もう結構です」と答えたら、「それでは今までの分を精算してもらう。 ...

不動産業者との専属専任媒介契約の更新を迷ってます都内中心部マンション売却にあたり大手不動産会社と専属専任媒介契約を2008年10月に新規契約し、3か月毎の更新にて2009年1月に１回目の更新をし、4月中に媒介契約期間が満了になります。毎週１回、営業活動報告を書面で受け取るのですが、レインズの他、この業者のネット広告からの反応・反響の報告が１００％であり、ごく簡単に営業活動を済ませている感があり、これであれば専属専任として更新せず、一般媒介で契約をしようか迷っています。景気も悪く、流通不調の時期とは思っていますし、どの業者もネットに掲載するのはごく当り前のことと考えています。また、担当者がこの1件のためにわざわざ外回り営業をするとは思っておりません。ですので１社に特定せず、他の数社とも契約することで少しは宣伝や営業活動の幅が拡大するのではないかと考えているのですがアドバイスをいただければ幸いです。専属専任媒介では熱心に営業してくれるのかと思いきや、簡素な営業活動に少々気落ちしています。なお、立地や価格・間取りなど物件に関する条件からの提案は控えさせていただきたく、よろしくお願いします。

　

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自宅マンションを売却したくある不動産会社（仮にA社とします）と専属専任媒介契約で契約しましたが、他の不動産会社も使ってみたいと考えています。A社と専属専任媒介契約で契約しているため、他の不動産会社と契約することはまずいのでしょうか？不動産初心者です。よろしくお願いいたします。

　

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不動産（専属専任・専任・一般）媒介契約について・・３ヶ月前にマンションを売却しようと、近所の小さい不動産屋に売却のお願いをしました。お願いをしてから数日後[営業活動報告書]という紙が不動産屋から送られてきて、「専属専任」の欄に○が付いておりました。内容が分からなかったので、そのまま依頼期間の３ヶ月間は売れるのを待っていたのですが全然売れる兆しがありませんでした。・・・と言うか、この３ヶ月間は不動産屋からロクな連絡もなく、こちらから半月に１度～１ヶ月に１度「どういう状況ですか？」と聞かない限りは何も教えてくれない状況でした。そして、紙に記されていた依頼期間の期限が昨日で切れたので、またこちらから不動産屋に電話してみたら「専属専任から一般に変えて契約を続行しましょうか？」と言われたんです。（私はこの時に初めて、専属専任・専任・一般というのがあるという事を知りました）[一般]の内容は「他社にも広告のお願いが出来る」という事が分かったのですが、[専属専任]と[専任]の違いはよく分かりません。不動産屋からはナゼ[専任]を勧められないのでしょうか？今、私がどんな状況におかれているのかも分からなく心配です。誰も住んでいないマンションを保持して約１年。。早くマンションを売却したいのですが、私はどうしたらよいのでしょうか？この不動産屋の言われるまま[一般]の契約で続行してもよいのでしょうか？若輩者なもので内容が全然分かりません。詳しい方、アドバイスを宜しくお願い致します。

　

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買い替えローンの審査・専属専任媒介契約について教えてください現在、自宅を売却し新しい住まいを購入するため、某不動産会社と専属専任媒介契約を交わし自宅を売りに出しているところです。売却活動と同時進行で当該不動産会社を通して某都市銀行に買い換えローンの仮審査をしてもらいました。しかし自宅売却時に発生するローン残債がかなり多額なため、次に購入する物件価格がどうしても希望より安いものでないと買えない（残債完済分を含めた買い換えローンの総融資額が希望より少ない）状況です。これらを踏まえた上で下記４点について教えてください。１．現在某不動産会社と専属専任媒介契約を交わしているが、その契約が有効である最中に、他の不動産会社に買い換えローンの相談・仮審査を依頼するのは、契約違反となるのでしょうか？２．通常、専属専任媒介契約期間は３ヶ月あるが、その３ヶ月経過後、更新せずに契約を破棄した場合、不動産会社からなんらかの費用が請求されるのでしょうか？３．専属専任媒介契約期間中、諸事情により売却を中止したい場合、不動産会社からなんらかの費用が請求されるのでしょうか？４．専属専任媒介契約期間中、売却物件の買い手が現れたとしても、どうしても売る決断ができない場合（例えば、次に購入する物件がなかなか良いものが見つからないなど）、売却はＮＯと素直に言えるものなのでしょうか？そもそも、専属専任媒介契約で売りに出すこと自体は、売却価格に関わらず最終的に売却する決定権は不動産会社ではなく売主にあるものなのでしょうか？以上、宜しくお願いします。

　

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専属専任媒介契約は、電話だけで解約できるのでしょうか。土地付きの住居を売却するために、3か月前にとある不動産屋と専属専任媒介契約を結びました。しかし約3ヵ月間、芳しい報告は1件もありませんでした。わたしは、売却方針、ならびに売却方法の転換も視野にいれ、この不動産屋と手を切るべく、契約解除の電話をしました。営業担当の人物は、解除について電話口で了承しました。まずはこれで一安心……という気持ちになりましたが、契約解除について、少し心配な気持が残ってしまいました。そこで、皆様におききしたいのですが。専属専任媒介契約は、電話だけで契約解除ができるものなのでしょうか。この電話をしたのは、専属専任媒介契約が切れる1週間前です。現時点では、1回目の契約満了の3か月を経過しております。アドバイスよろしくお願いします。

　

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