原状回復義務-不動産　今の時期でも不動産に投資！！

不動産実務において、賃貸借契約が終了するに当たり、特に建物の原状回復義務と敷金等の清算についても、最近紛争が増えています。 建物賃貸借が終了した場合、借主は原状回復義務を負い、建物賃貸借契約書にもこれを定めています。 ...

ワックス作業台 「使用後きれいに掃除！！だよ 」 だって 宿のご主人が書いたのだと思われるが、 か、可愛いじゃないか 「だよ」って。 「だよ」ってつけなくても意味は通じるのにあえてつけてるところが イイネ 民法 （借主に ...

... ５６頁以下に、島田佳子裁判官（大阪地裁判事）が「建物賃貸借契約終了時における賃貸人の原状回復義務について」との論稿を執筆されています。 最高裁平成１７年１２月１６日第二小法廷判決を中心に、原状回復義務・原状回復特約をめぐる裁判例を ...

賃借建物の通常の使用に伴い生ずる損耗について賃借人が原状回復義務を負う旨の特約が成立していないとされた事例を紹介します。 ... 賃借人にその賃貸借において生ずる通常損耗についての原状回復義務を負わせるのは，賃借人に予期しない特別の負担を課す ...

... 不動産取引の紛争事例、「事業用建物賃貸借における賃借人の原状回復義務の考え方」を紹介します。 弊社で主に扱っている倉庫、工場 ... 事例：（略）通常損耗についてまで、賃借人に原状回復義務を認める特約を定めたものと解することはできない。 ...

墓の継承者がいない場合の相続人の原状回復義務父の死去に伴い、田舎の寺にある永代使用墓の祭祀継承をする者はいない旨を寺に伝えたところ、相続人は原状回復費用を負担する義務があると言われましたが、本当ですか。

　

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今度引っ越すことになりました。転居先の「賃貸借契約書」に「確認書」というページがあり、原状回復義務について疑問がありましたので質問させて下さい。原状回復義務について、故意または過失による破損以外の修復に関しては、通常貸主が負担するのが一般的ですが、本契約においては、借主が負担するものとします。（ふすま、畳、クロスの張り替え等）。との記載があり、この下に、署名捺印、日付を求められていましたので、変だなと思いながらも、これを提出しないと契約にならないので、そのとおりに署名捺印し、提出しようと思います。契約書を受け取ったのは、契約日の９日前で、こちらは既に今の部屋の退去申告を済ませた後で、引っ越しの手配も済んでおり、転居を進めざるを得ない状況です。これは、退去の際、文面通りの条件をこちらが呑まなければならないのでしょうか？？よろしくお願いします。

　

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賃貸借契約書の原状回復義務の文言について質問です。原状回復義務に「その費用については甲または甲の指定するものの見積もり請求額を支払う」とあるのですが、支払い義務はどこまで生じると考えるのでしょうか?本来、契約書の内容については、契約前に確認する必要がありましたが、詳しい確認は行っていませんでした。今回、転居に伴い過去の契約書を確認すると、原状回復義務については、上記の説明のみでした。この文章の解釈は、貸主と借主の考え方によってズレが生じると思います。たとえば1.借主は壁紙などの汚れや傷の補修は、必要最低限の部分の価格のみを負担するだけで良いという例がありますが、この契約文章でそれが主張できるのでしょうか?壁紙の色やバランスから全面張り替えになるという例も多く見られますが、全額を負担する義務がこの文章から生じるのでしょうか?2.「甲または甲の見積もり請求額」が妥当であるかどうかを判断するために、見積もりを第三者機関に持ち込み、見積額について交渉することは可能でしょうか?なお、現在の物件は新築時に入居し、3年10ヶ月ほど住んでいます。とりあえず、1番問題になりそうな点が上記だと考えていますので、専門で詳しい方や似たような経験のある方のお話を伺いたいと思います。また、対応策や解決策についてアドバイスがあれば頂きたいと思います。自分としては、詳細が記載されていないので国土交通省のガイドラインに基本的な部分は従うものと考えており、多額の請求時にはそれを主張するつもりでおります。なお、退去時に水廻りの消毒料を支払う旨は、契約書中にはありませんが、口頭で説明を受けたうえで契約したので支払うつもりです。転居先の物件も同じ管理会社が所有する物件で、見学に行った際に来た社員の方は「経年変化によらない、故意や過失で生じた部分は敷金から引きます。」と一般的なことではありますが説明をしてくれました。長文でわかりにくい文章になってしまいましたが、よろしくお願いします。

　

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賃貸マンションの原状回復義務について教えてください。今年の5月末に引越し予定です。今のマンションには、約5年住んでいます。当初は、床部分が白いカーペット、壁部分が白いクロスでした。2年後あまりに汚れが気になり、不動産屋に張り替えたい旨伝え、新たに原状回復に関する契約書を交わしました。契約の内容は、私が退去時に原状回復義務を負うことを念押しするものです。そして、クッションフロア＆白いクロス張替えを自費で行いました（約30万円）。そこで、教えて欲しいのですが、約5年住んでいても床＆壁を当初のカーペット＆クロスに原状回復する義務はあるのでしょうか？

　

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アドバイスお願いいたします！敷金・返還・原状回復義務、不動産屋選びについて賃貸物件を探して、あちこちの不動産屋を巡っていますが、１点、凄く疑問な事があります。原状回復義務についてです。今日だけで不動産屋を４件まわりましたが、「原状回復にかかる負担は借主負担で、それにはクリーニング代やクロスの張替え代金が含まれる」と、どこの不動産屋でも同じ話をされました。知恵袋やネット等で調べてみて自分なりに得た答えとしては「通常の使用方法で生活した場合の自然損耗・経年変化については貸主が負担すべきである。」というもので、ルームクリーニング代や壁紙の張り替えについては貸主負担であり丁寧に何ら落度無く使っていれば、当然敷金は全額返還されるものと思っていました。この点を率直に不動産屋の担当に話したところ、きっぱり否定されるどころか、中にはカチンと来たらしくキレ気味に反論してくる担当までいました。無論契約の内容によってはケースバイケースであることは分かっていますし多少のクリーニング代ぐらい出してやれよ！といった気持ちの話も理解できます。ですがハナから「借主負担が当たり前」みたいな話には、どうも納得しまねます。正直このような不動産屋とは契約したくないのですが、こちらの考え・主張に意固地になっては、いつまでたっても部屋が見つからない気もします。上記のような不動産屋は当たり前でしょうか？諦めるべきですか？敷金１ヶ月以下の物件のみで選んで、なるべく敷金は預けない方向で検討するしかないのかなとも思っています。長文失礼しました。アドバイスよろしくお願いいたします。

　

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