オーナーチェンジ-不動産　今の時期でも不動産に投資！！

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... ですので、オーナーチェンジの時は契約の変更を むやみにできません。 更新の際は オーナーチェンジの場合 契約内容が変えられる可能性は あっても、借主に不利なオーナーチェンジ契約はできません。 そして新オーナーからの 更新拒絶には ...

京王線「国領駅」。 南口には、コクティー。（高層マンション。ＳＥＩＹＵ、飲食店等のテナントが入居。） 北口にも、マルエツ等が入居する商業ビル。 街としては、利便性も備え、住みやすそうな印象です。 ...

... 当然のことですが・・オーナーチェンジ物件を購入する際は、物件の近隣でどれだけ空室があるか？不動産情報サイトで調べて・・賃料の相場を把握して・・適性な賃料か判断する必要があります。 ...

... 急にいろんな状況が変わることに、オーナーチェンジされた 借主さんには毎回本当に申し訳ないと思ってしまう。 日が変わって昨日実際に起きたことですが、 当社の管理物件でオーナーチェンジされてしまった物件の 借主さんが突然当社に相談に来られました。 ...

オーナーチェンジについて。先日オーナーチェンジの通知が来ました。ただ、それだけでは詐欺かも・・・？と不安だったので管理会社のA社に連絡をしたところ「貸主からは売却したとの連絡は無い」と言われました。それで、その旨をオーナーチェンジ後管理をすると記載のあった管理会社のB社に連絡「そんな筈は無い、元貸主が忘れているのかもしれないからA社に電話し確認をしてみる」とのこと。その後A社より連絡があり、確かに売買成立していたとのことで結局、貸主の通知忘れによる不備だった事が発覚しました。そこで、A社は自分たちの管理では無くなるのだから、A社が発行した賃貸契約書を回収したいとのこと。B社にそのことを伝えると、B社が新しく作成した賃貸契約書をA社宛に送り、私がA社へ出向きA社が発行した賃貸契約書の返却と同時に、B社の賃貸契約書を受け取ることになりました。 Q1、これは良くあることなのでしょうか？正規の手順なのでしょうか？ 家賃更新の条件等が、管理会社により労務報酬が発生したり違いがあるので、 実際自分自身もB社の名が入った賃貸契約書が欲しいとは思ったのですが・・・また、A社の言い分としては11月末振込み（12月分賃料）はA社に振り込め、といわれB社も同じことをB社に振り込めと言っています。B社は滞納扱いになってしまいますよ、とも。 Q2、私はどちらに振り込むべきなのでしょうか？ 因みに、売買契約の成立は10月10日付けになっています。（B社の送ってきた登記で確認済み） また賃貸人の地位継承通知書の日付も10月10日になっています。 ただ、実際手元に封書が来たのは11月8日です。 Q3、普通はこんなに借主が動くものなのでしょうか・・・ 借主が管理会社の板ばさみになって、ストレスのある思いをしなければいけないのか疑問です。初めての経験でパニックになってしまいました。もし、A社へいかなくてはならないのならばさっさと済ませてしまいたいのです。どなたかご存知の方、よろしくおねがいします！

　

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オーナーチェンジ物件への投資都内で超人気の商業地域で、駅徒歩１分・利回り15.15% の物件を見つけました。簡単に計算したところ８年ちょいで物件価格の元は取れます。ただ築３３年の建物で平成４０年までの借地権です。人気の商業地域なので、店舗としての借り手に困ることはないとは思いますが…数年～十数年の利益の為の投資をどう思いますか？たまたま見つけた物件で今まで投資なんて考えたことがありません。借地権物件、オーナーチェンジ物件はどんなことに注意したほうがいいですか？

　

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アパートのオーナーチェンジについて現在住んでいるアパートのオーナーチェンジにより家賃の値上がりの通知が来ました。オーナーチェンジは事前に通知されましたが、家賃に関しては話はありませんでした。新家賃は来月からなのですが、家賃と同時に2年間分の賃貸保証料(家賃の半額)も支払うとなっています。ちなみに、1年ほど前に2年間分の更新料を支払っています。オーナーが代わる事で、事前に連絡も無く家賃が上がったり、保証料を支払うのはあまりにも急な事と感じます。オーナーが代わる事を事前に聞いたとき、オーナーチェンジによって立ち退きしなければいけない時は6ヶ月間は住む権利があると聞きました。この事は今回の件には適用出来ないのでしょうか？(例えば6ヶ月間は前家賃の金額で住める等)また、家賃の値上げ等のオーナーに対する不服があり、引越しをする時は迷惑料(引越し代等)は請求できないのでしょうか？どなたか詳しい方よろしくお願い致します。

　

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・オーナーチェンジ後、前オーナーへの半年の未払いを理由に直ちに契約解除を一方的に賃借人に言い渡す事は可能か？・訴訟や強制執行にかかった費用を強制執行時に賃借人銀行預金から回収する権利の有無。・オーナーチェンジ後、前オーナーへの半年の未払いを理由に直ちに契約解除を一方的に賃借人に言い渡す事は可能か？・訴訟や強制執行にかかった費用を強制執行時に賃借人銀行預金から回収する権利の有無。宜しくお願い致します。

　

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オーナーチェンジ物件に投資をしようかと思います。旧オーナーとの契約で借家人が敷金・礼金を払っているとき、新オーナーには、その敷金・礼金もそのまま受け継がれるかが分かりません。どのようになるのですか　オーナーチェンジ物件について購入時の注意事項を教えてください。

　

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